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サーパスのリフォーム事例 REPORT VOL.23

REPORT VOL.23 賃貸運営を前提に!機能性とトレンドを徹底追求。

穴吹コミュニティのリフォーム事例

生まれてから永く暮らした、奥さまのご実家。140㎡のお部屋はご主人さまと暮らすには広すぎて、2年間空部屋のままになっていました。それでも大切な思い出が詰まったお部屋を売却することができずにいたそうです。賃貸に出す決心をされたのは大規模修繕工事のときでした。リフォームをするなら外観がきれいになった今しかないという想いが、決意を後押ししたのです。「毎日自分の目で確認できるわけではないので、信頼できる方にお願いしたいと思いました。それが、大規模修繕工事でもしっかり対応してくれた穴吹コミュニティの寺田さんでした」と奥さま。LIXILの無金利リフォームローン・キャンペーンを活用し、築37年のマンションのフルリフォームを行いました。

  1. REPORT 1 間取り図とスライドショーで施工前と施工後をご紹介
  2. REPORT 2 機能性と収納力を考慮し利便性の高さを追求
  3. REPORT 3 床材・建具・壁紙でつくる居心地のよい空間

REPORT 1 間取り図とスライドショーで施工前と施工後をご紹介

今回のリフォームは賃貸が目的です。そのため、賃貸運営サポートを行うグループ会社の大京穴吹不動産の担当者も同席のうえプランを練っていきました。オーナーさまのご希望と賃料相場を照らし合わせながら、賃料に見合うお部屋づくりをしていきます。なかでも鍵となったのは間取りです。それまでは3LDK+2S(納戸)でしたが、3LDKの間取りは一般的で比較対象物件が多くなるため、競合の少ない4LDKの間取りを選択。水まわりの位置を含め、大幅に間取りを変更しました。140㎡の専有面積があるため、4LDKの間取りでもリビングは広々。機能的で安らげる空間へと生まれ変わりました。

間取りでわかる施工前と施工後

機能性と心地よさが同居する住まい。

スライドショーで施工前と施工後の全様をご紹介。

リフォーム内容

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REPORT 2 機能性と収納力を考慮し利便性の高さを追求

今回は賃貸を前提としたリフォームでしたが、奥さまは「自分だったらどんな家に住みたいか」をつねに考え、快適な住まいづくりを追求していらっしゃいました。そのなかで特に大事にされていたのが、豊富な収納力と水まわり設備や家事動線などの機能性の高さです。“かゆい所に手が届く”きめ細やかな配慮が随所に散りばめられていました。それはこのお宅を大切に思ってきたご家族の想いの表れかもしれません。

喜びの声「スペースの有効活用を提案してくれた。」「担当者が自分のことのように親身になってくれる。」「開き戸と引き戸の賢い使い分け方を教えてくれた。」「たくさんある梁も上手にカバーできた。」

  1. 豊富な収納
  2. 機能性を重視

豊富な収納

乱雑になりがちな場所にこそ大容量収納を。

【玄関】玄関から引き戸で隔てた土間続きの場所に、大容量のシューズクローゼットを新設。急な来客があっても、靴の散らかりなどが気にならない技ありアイデアです。鏡は朝の身支度にも便利。

【キッチン】明るく開放感のあるアイランドキッチンは、機能的で収納力も抜群のLIXIL「エーエス」をセレクト。またキッチン背面には、可動式の棚を設えた大容量の収納庫が誕生しました。

機能性を重視

毎日使う水まわりを中心に機能性を徹底追求。

【バスルーム・ドレッシングルーム】専有面積の広さから、大家族や年配の方のご入居を想定したという奥さま。バスルーム、ドレッシングルームは共にゆったりとしたスペースを確保し、浴槽は1620にサイズアップしました。【バスルーム】お掃除のしやすさや浴槽の保温性を考慮しLIXIL「スパージュ」を採用。「自分のあこがれと、担当の方の自宅にも付いているという話を聞いて浴室テレビも設置しました」と奥さま。【ドレッシングルーム】洗面化粧台はご主人さまのこだわりで、引き出し型のキャビネットを採用したLIXIL「エルシィ」をセレクト。出し入れのしやすさも収納力もUPです。もちろん鏡裏収納も完備。

【トイレ】広々としたスペースに、すっきりとしたデザインの「プレアスLSタイプ リトイレ」を採用。便利なカウンターキャビネット付きの手洗も設置し、お掃除もラクラク。

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REPORT 3 床材・建具・壁紙でつくる居心地のよい空間

内装を考えるうえでポイントになったのは、「多くの人に受け入れられる」という点だったそうです。個性的になりすぎず、無機質になりすぎない、安らぎの空間。これを演出したのが「人が無意識のうちに“心地いい”と感じる空間をつくることで、住んでくれる人に感謝を示したい」というすてきなお考えをお持ちのご主人さまでした。床・建具・壁紙など、細部にまで気を配り、愛情を持ってセレクトされていました。

【床・建具】床材は自然の風合いと足触りを大切にしたLIXIL「ラシッサD フロア」。これに合わせて、建具も木目が美しくぬくもりのあるLIXIL「ファミリーライン パレット」を採用されました。

【壁紙】「すべてが白いと無機質になってしまう」と考え、4つの洋室は壁の1面だけ色を変えるアクセントクロスを採用。部屋ごとに少しずつ色の濃度を変え、心地よい空間が生まれました。

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