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HOME > 【マンション管理】長期修繕計画

マンション管理 長期修繕計画

建物は完成したときから「老朽化対策」を考えていかなければなりません。永く快適に暮らすためには、常に先を見据えた対策が必要。だから私たちは、将来間違いなくやってくる修繕にそなえて、ご入居後30年間にわたる長期修繕計画(案)をご提案しています(定期的に見直しをご提案します)。

大規模修繕計画

定期的な建物診断・調査をしているからこそ、私たちにはその住まいの“これから”がわかります。その上で、大規模な修繕工事のプランもご提案させていただいております。
いつまでも美しく暮らすために、そして必ず訪れる“いざ”という時にそなえて。
当社は、長期的な修繕計画に沿って、常に住まいの快適を見据えています。

大規模修繕工事のための 7つのポイント 1   修繕工事の目的と範囲は、ハッキリと。 2   じっくりと時間をかけて、PR活動をする。 3   入居者とのコミュニケーションを忘れずに。 4   資金の流れはクリアにしましょう。 5   工事の前に、いまいちど管理規約の確認を。 6   一時負担金をださない、修繕積立金の管理をおこなう。 7   豊富な知識とノウハウをもった施工会社をつかう。

マンションを美しく保つために

建物の維持業務を適切に行う
当社の場合、定期の点検に併せ、年に一回建物診断並のチェックをおこなっています。それらの点検により発見した異常箇所の応急修繕を随時おこなっています。
修繕計画をこまめに見直す
ここで特に気を付けているのは、修繕を目的とした資金計画と管理の徹底です。修繕工事にそなえて、ムリのない資金計画をたてる。マンション管理において、これはとても大切なポイントなのです。

修繕工事のタイミングと資金計画

大規模修繕工事を前に、実は修繕積立金の残高不足で予定していた工事のすべてができなかったというケースも実際にあります。これでは、入居者に不安と不満を与えてしまいます。ここでは、そういったトラブルを解消するために、資金計画をスムーズに行うヒントと、修繕工事を実施する時期の見分け方をアドバイス。きたるべき工事にそなえて、今のうちからしっかりと取り組んで行きましょう。

計画修繕工事を実施するタイミング

マンションにおける老朽化は、専有部分を囲んでいる外壁・スラブ(床コンクリート)・柱・梁、また全体の配管や電線および電気・設備機器といった共用部分に影響がでてきます。次のような症状を確認したら、計画修繕工事を検討したほうが良いでしょう。

1. 水道水に濁り・赤水が発生している。 2. 排水の具合が悪い。 3. 鉄部のサビが目立ってきた。 4. テレビの映りが悪くなってきた。 5. 塗装が色あせてきた。

以上に該当する症状が見られたら、まずは建物診断の検討をお薦めします。その結果と現状の資金計画を照らし合わせることで、より明確なプランが策定できます。

資金計画

CHECK1 修繕積立金状況の確認。
大規模修繕工事の時期が近づいてきたら、まずは工事費の見積もりをとって修繕積立金残高をチェックしましょう。
CHECK2 資金不足を解消する方法。
住宅金融公庫(マンション共用部分リフォームローン)や民間の金融機関から借り入れることができます。
CHECK3 時間的なゆとりを確保。
工事実施の数年前から、積立金の見直しや公的機関の融資制度を利用するなどで、それぞれのマンションによって工夫しましょう。

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マンションの大規模修繕工事をお考えのお客様

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